毛南风情湾景区招商方案

一、项目概述

环江毛南风情湾项目规划设计打造以毛南民族文化为核心，集旅游综合服务、休闲度假、健康养生、亲子娱乐于一体的大型综合性旅游度假区。其中，项目一期计划投资1.8亿元，建设毛南风情湾生态旅游综合体，占地约275亩（永久建设用地40亩）、水域面积700亩，建设内容分为六大功能分区：迎宾集散中心、五香美食街、毛南风情花海园、毛南日式园、玫瑰园及毛南秘境酒店等。

目前，景区已具备开园营业，现诚邀各方商业伙伴，共同挖掘景区商业价值。

二、景区优势

（一）资源丰富：******居文化，搭配大环江景观和原始自然生态，资源类型丰富、组合优良。

（二）交通便利：距环江县城约3km（驾车10分钟），距环江高铁站约12km（驾车15分钟）；距首府南宁260km　，距河池市60km，距河池机场50km　，距河池西站14km　。

（三）设施完善：截止目前，已完成建安投资约1.26亿元，建安工程总体完成70％。其中，土建部分完成工程量的88％；园林绿化完成工程量的70％；景观工程完成工程量的100％；建筑物装饰装修工程招商后优化实施，景区已达到开园营业条件。

（四）文化体验：节假日举办毛南风情文艺汇演、篝火晚会、傩面狂欢等特色文化活动。

三、招商项目及合作模式

（一）模式一：

（二）模式二：

按建筑面积固定单价计取，商家按建筑面积支付租金。单价目标准按参照黄烟五香批发市场铺面出租单价。

（三）模式三：商家投资超过100万元（含100万元）以上的，租金方案另行专项商谈讨论。

注：若商家装修费用超保证金额度，无需缴纳保证金。且所收取的经营提收或租金，不包含水电费、物业费、卫生费等，这些费用由入驻经营商家自行承担。

四、招商原则

（一）唯一性与稀缺性原则：每个项目原则上引入1　－　2个商家，对于具有独特性、唯一性的项目，如毛南族非遗文创产品（如傩面雕刻、花竹帽编织），只引入独家商家，避免同质化竞争，保持景区商业的独特性和吸引力。

（二）择优录取原则：优先选择具有丰富行业经验、良好市场口碑、成熟运营模式和优质产品服务的商家。通过对商家品牌影响力、过往经营业绩、团队实力等多维度评估，确保引入优质商业资源。

（三）文化契合原则：招商项目需与毛南族文化及景区整体定位相契合，鼓励商家在产品、服务中融入毛南族文化元素，传承和弘扬地方特色文化。

（四）可持续发展原则：优先考虑环保、节能、可持续经营的项目和商家，确保景区商业活动与生态环境和谐共生，实现长期稳定发展。

（五）服务质量保障原则：要求商家具备完善的服务质量管理体系，确保为游客提供优质、高效、规范的服务，提升景区整体服务水平和游客满意度。

（六）商户管理与淘汰原则：建立商户考核标准（如服务质量、文化契合度），定期淘汰低效商户。禁止随意转租或变更业态，确保商业街规划统一性。

五、合作优势

（一）低门槛入驻政策：采用极具吸引力的入驻政策，前三年商家可享受“零资金入驻＋提成”的合作模式，无需承担入驻资金压力，轻装上阵开展经营。五年期满后，切换为“租金＋提成”模式，平稳过渡，逐步构建长期稳定的合作关系。这种循序渐进的方式极大降低了商家的投资门槛，有效缓解资金压力，让商家能够将更多资源投入到业务拓展中。

（二）风险共担机制：创新的营业额提成模式，让景区与商家紧密相连，真正实现风险共担、利益共享。经营效益好时，双方共同获益；面临挑战时，携手应对，极大增强了合作的稳定性与抗风险能力。

（三）强力品牌推广：景区拥有专业的营销团队，制定统一的宣传推广策略。通过多渠道、全方位的品牌传播，不断提升景区的知名度和美誉度，持续吸引游客，为商家带来源源不断的客流量。

（四）全方位运营支持：为商家提供一站式、全方位的运营支持。涵盖基础设施的日常维护，确保经营环境良好；高效的景区管理，维持有序的经营秩序；以及精心组织各类主题活动，营造热闹氛围，为商家引流，助力商家提升经营业绩。

六、入驻流程

（一）提交申请：填写《招商入驻申请表》，提交资质证明。

（二）资格审核：审核经营能力与项目可行性。

（三）实地考察：邀请审核通过的商家考察景区。

（四）合同签订：协商合作细节，签订合同。

（五）开业筹备：商家筹备，景区协助。

七、联系方式

（一）招商热线：0778－******

（二）联系人：陈凯露　******

（三）电子邮箱：******＠163．com

（四）联系地址：环江毛南风情湾招商中心

期待与您携手，共筑毛南风情湾景区的商业辉煌！

毛南风情湾运营中心

2025年5月8日

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