一、 招标项目编号： ZJBL-GJY-******
二、 招标项目名称： 观江苑小区公开选聘物业服务企业项目
三、 招标项目内容：
（一）物业服务收费方式：采用包干制物业服务收费方式。
（二）物业服务合同期限：1+2年
（三）物业服务区域概况及收费标准
1 住宅 物业1.5元/月/平方米 可收费面积178478平方米 含能耗
2 商业 物业1.5元/月/平方米 可收费面积11150平方米 含能耗
3 地下车位管理费 480元/年/个 自有车位1440个
（四） 观江苑小区概况：
1、桥东安置小区观江苑,坐落位置:工人路北侧、黄西路西侧地块项目。总建黄面积258561.15平方米，小区由12幢高层建筑及其地下室等组成，共计高层建筑物12幢,地上建筑面积为191074.85平方米，地下建筑面积为62412.30平方米,容积率2.5。建筑结构均为钢筋混凝土结构。2、地上部分总建筑面积191074.85平方米，其中住宅面积178281.10㎡，高层建筑12幢、1444套(户)、29个单元、分为24和25层两种格局，为一单元两户和一单元六户设计。其中1号楼132户(100平44户、70平88户)，2号楼130平132户、3号楼130平44户、4号楼130平44户、5号楼130平132户、6号楼144户(100平48户、70平96户),7号楼144户(180平24户、130平120户)，8号楼130平144户、9号楼130平144户、10号楼130平96户、11号楼130平144户、12号楼130平144户。物业管理办公用房625.37㎡、物业经营用房796.65㎡、公共厕所60.98㎡、杜区用房353.51㎡、社区卫生计生服务站用房196.72㎡、老年活动用房627.29m、配套商业面积9161.62㎡、开关站与配电房784.61㎡、消控中心74.07㎡、垃圾房
39.22m、计量间49.88m、快递柜23.83m'。3************消防水池216.69㎡、配电房800.05㎡、机动车库和其他57252.39m、地下室夹层3946.64m
4、小区停车位:地下机动车停车位1576只(其中普通停车位1395辆、公共泊车位181辆、充电桩数量242个)。地上停车位145辆，商业停车位68辆、访客停车位44辆、非经营性停车位29辆、出租车停车位4辆。非机动车位3180辆(地面1434辆、地下1746辆)。
******消防系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置、公共活动器材若干
******消防车通道5个、人行通道2个。
上述经济技术指标仅供参考，物业可自行勘察，如果出入，以实际情况为准。
四、 投标人资格
（一）竞选人资格要求：
（1）未被“信用中国”（******）、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉， 自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
（2）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
（3）省建设厅关于公布 2024 年度浙江省物业服务企业信用等级结果名单内信用等级A级以上。
******集团旗下物业服务企业同时报名参选。
（5）承诺支付选聘相关的招投标费用及业主大会会务费用。
（6）承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题等；
******有限公司，现物业将不具备物业选聘报名资格。
（二）参选报名须知：
报名资料（扫描件）：
1.法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件（加盖公章）；
2.企业法人营业执照复印件加盖公章扫描件（加盖公章）；
3.企业信用报告（加盖公章）；
4.承诺书扫描件（加盖公章）：
（1）承诺支付选聘相关的招投标费及业主大会会务费等相关费用（须收到中选通知书后15个工作日内支付或从参选保证金中直接扣除）;
（2）承诺并执行业主大会通过的相关决议（入围竞聘条件），配合业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题；
（3******集团旗下物业服务企业同时报名参选；
（4)承诺每年投入120000元活动经费，用于小区维修、改造、活动等。如：本小区西门、北门、北门通道、东门通道增加人脸识别门禁等；
（5）承诺合同履约保证金20万中选通知书收到后15天内打入业委会账户。
以上承诺为报名强制条件
选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(报名费直接转入百邻公司账户，发票在递交参选文件时统一发放)。
五、 招标文件获取时间、方式及地址
(一) 招标文件获取时间：
2025年08月21日9:00至2025年8月26日18:00止
(二)招标文件获取方式及地址：
网上报名，******，并及时电话联系；（需备注单位、联系人、联系电话）
六、 投标起止时间、地点及需提供材料等
（一） 递交投标文件截止时间：
2025年9月5 日14点15至2025年09月05日14:30止
（二） 投标文件递交地点和开标地址:
观江苑小区物业大厅二楼业委会会议室
（三） 开标时间：
2025年9月5 日14点35分
（四）提供材料：详细见招标文件
七、 联系方式
1、采购代理机构名称： ******有限公司
联系人： 赵妍
联系电话： ******
2、采购人名称：******委员会
联系人： 陈主任
联系电话：******
地址： 台州市椒江区观江苑小区******办公室
附件信息:
